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已连续11个月呈上涨走势

2020-02-10 22:28

今年以来,楼市成交4月份是顶峰,成交量刷新历史新高,5月份开始有所下滑,6月前半月持续下滑,后半月出现翘尾,最后三天连续放量超过1000套。上半年,伴随各类房地产利好政策出台,新房市场改善型需求连续涌入,成交平均户型面积显著增加。而二手房市场,仍以刚需为主,成交平均户型面积不增反降。

今年以来,楼市旺火从市区向外蔓延,愈演愈烈。具体到各区来看,武清区凭借成交2万余套、套均面积达到100平方米遥遥领先,已全面走出“小面积低总价”的蓝印年代,走进了“京津花园”时代。排在销量榜第二位的塘沽,成交量超过1.5万套。市内六区中,河西区上半年成交5800余套,同比涨了三倍还多。

101913套,2016年上半年天津楼市销量定格在这个数字,成交量价毫无意外再创历史新高。今年1至6月,天津新建商品住宅成交量较去年同期翻了一番,已逼近去年全年成交12万套的水平。同时,上半年全市新建商品住宅成交均价12385元/平方米,同比涨幅达到9.9%。

天津网讯 天津日报记者陈璠 上半年,天津新建商品住宅销量突破10万套,逼近去年全年成交量。市内六区成交均价突破26000元/平方米,同比涨幅逼近20%。从具体楼盘项目来看,价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。

上周五,中指研究院发布了6月百城价格指数,全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/平方米,环比上涨1.32%,但涨幅较上月收窄0.38个百分点。自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来,已连续11个月呈上涨走势,今年上半年累计涨幅7.61%。

价格方面,市内六区成交均价突破26000元/平方米,同比涨幅逼近20%。南开区受鲁能公馆等高端项目拉动,成交均价达到32729元/平方米,同比涨幅高达38.3%。和平区、河北区、北辰区成交均价同比涨幅都在20%以上。汉沽、大港以6500元/平方米左右的均价垫底。

中指研究院分析认为,整体来看,上半年楼市成交保持高位运行,一季度受政策利好影响,刚需、改善性需求乃至部分投资性需求积极入市,新房、二手房市场热度较高;二季度以来二手房市场回落,并传导至新房市场,成交增速回调。预计下半年,房地产调控继续因城施策,市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;天津、重庆、武汉、成都等城市会延续当前市场走势,平稳放量;房地产市场库存总量仍较大,去库存仍是下半年市场主基调。

从具体楼盘项目来看,价格已经出现“中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万”的阶梯格局。